别着急抛房,想明白这两笔账再做打算也不迟

更新日期:2019-04-09 14:34编辑作者:赵雅晴 评论 0 条我要评论

为了房地产市场的健康有序发展,加强对楼市的监管和打击炒房客成为近两年最为棘手的事情。再加上被喊多年的房地产税又在官方会议上面重新提出来讨论,让房多的人非常焦虑,万一在征税之前没把房子卖出去,这对于很多贷款投资房产的人来说,就会是一个不小的灾难。可是把房子卖了就一定能逃过税收吗?

俗话说:“背着抱着一边沉”,卖房的税收一点也不比房产税的付出成本少。对于二手房交易转让的征税提法并不是最近才有的,而是早先就一直存在的。从1994年至今,至少对税收条例的部分条款重新修订了3次,而其中对二手房交易就有着明确的规定。征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制楼市产业过热,同时也能够增加国家的税收收入。

所谓的二手房交易税费,其实就是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。内容包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。在相关规定描述的应纳个人所得税中,第九款"财产转让所得"课税项目,第三条第五款"特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十",普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。

大家按一按计算机就能看到自己要面临的是什么,还有些零零散散其他的费用,就算不全是卖家一方承担,那似乎也没占到什么便宜。再加上这两年房产市场受各类调整措施影响,市场交易环境出现很大变化,买卖双方市场转换,这个阶段买方更占据优势,卖方想要用“理想价”出售的可能性不大。所以诸葛小编认为,与其现在着急忙荒的把房子赔本卖出去,倒不如做好房产登记以后出租的好,至少每月还能多一些收入。同时,也能顺应官方倡议的“租售并行”举措,有利于降房租,一举两得,但是这种情况并不是所有人都适用,譬如上面有提到的投资客。

当然,也不是所有人卖房都需要付出这么大的代价。比如,对于居民个人转让普通住宅而言,就可以暂免征收土地增值税和其他部分费用。也就是说,只要是唯一住房就可以不用缴税,如果卖房一方名下,或者卖房人配偶的名下存在多套房产的话,那么就需要履行缴税义务。

值得注意的是,每个城市由于经济发展水平不同,对楼市的监管力度也会不同,“一刀切”的方法不会适用于所有城市和地区,因此一城一策的战略就显得格外有必要了。限制收放自如有利于让各城市的经济平稳运作,不至于太热,也不至于太冷。对于二手房市场过冷的城市,相信未来也会有相关的税收补贴的措施。所以,现在卖房到底划不划算,关键还是要看所在城市的条款规定以及市场行情再做决定。

虽然从表面上来看,这项规定提高了刚需一族购买二手房的成本,但也在一定程度上抑制了房子投资属性的进一步发散。想想看,房子的金融属性之所以越来越重,就是因为炒房客们看到了房子的流动性。而这项税收恰恰锁死了房屋的流动性,无形之中推动了“房住不炒”方针的进一步落实。当炒房客们需要面临“养不起房”和“卖不掉房”的境地时,才会肯乖乖登记出租,互利共赢。只要炒房客们都散退了,房价和房租回落还会远吗?

来源:诸葛找房

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